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朗诗:用18年时间专注做一件事,3步打造绿色建筑超级IP

发布时间:2019-09-10来源:分享:
地产新周期,中国房地产企业已呈现三种发展模式:其一是强调规模扩张,因为无规模无市场188亚洲体育与真人 欢迎您,无规模无效应;其二是利润为上,实行精细化管控,保持远超同行净利润的水平;其三则是走“专、精”的细分路线,用专业化精神做好产品。

在坚持走细分领域的房企中,朗诗即是其中之一188亚洲体育与真人 欢迎您,且自从南京朗诗国际街区项目开始涉足绿色建筑,18年来,已打造专属自己独有标签的超级IP188亚洲体育与真人 欢迎您。

而在当前经济缓步下行的压力下,同行们在土地市场重金补仓的时候,朗诗依然始终坚持走差异化道路,并将自己定位为“绿色开发服务商和生活运营商”。

正如朗诗集团董事长田明强调:朗诗已不是一家运行在旧轨道上的公司188亚洲体育与真人 欢迎您,朗诗对于房地产1.0时代的合约销售金额和面积等考核指标已然看淡。


朗诗集团副总裁、首席技术官谢远建先生在由朗诗绿色地产和瑞捷咨询联合举办的《绿色健康 品质工程 美好生活-标杆地产绿色建筑私享会》上表示,朗诗运用绿色技术所做的一切,短期希望给消费者提供一个更加舒适188亚洲体育与真人 欢迎您、健康的生活环境,长远希望为社会的可持续发展提供节能跟环保的长期价值。

那么,朗诗如何在强者恒强的竞争格局下,做到“不忘初心,闲庭信步”,如何让建筑更懂得“人”,让建筑适应人在不同场景中的需求,让生活变得更加美好188亚洲体育与真人 欢迎您188亚洲体育与真人 欢迎您?

一、推行建筑师责任制、由建筑师承担建筑的终极责任
谢总认为188亚洲体育与真人 欢迎您,在项目整体开发过程中,无论是建筑师,还是各专业工程师、施工单位,各自为政,往往呈现分割的局面,没有人对这个建筑负真正的责任188亚洲体育与真人 欢迎您。

基于此,朗诗沿用欧美传统的建筑师责任制,即由建筑师承担对整个建筑的终极责任,对工程全过程提供全生命周期设计咨询管理服务,最终将符合要求的建筑产品和服务完整交付。

1.整体统筹项目,扭转“话语权缺失”现状

传统的设计师由于只参与工程前期的整体构思、设计图纸等工作,很难把控建筑最终的整体效果188亚洲体育与真人 欢迎您。国内建筑设计机构基本由建筑、结构188亚洲体育与真人 欢迎您、水、暖、电专业组成,可应付一般的设计,但对于专业性强的项目力不从心;思维限制,经验储备不足188亚洲体育与真人 欢迎您,较难跳出惯性思维,且基于当前房企高效运营的背景下,对设计师的要求也变为“出图快”188亚洲体育与真人 欢迎您。

谢总表示188亚洲体育与真人 欢迎您,在这样背景下做出的产品,是很多专业堆砌在一起的产品188亚洲体育与真人 欢迎您,虽没有大问题,但很难打动人188亚洲体育与真人 欢迎您,且难以给人很好的体验以及愉悦的感觉。而朗诗采用的建筑师责任制中188亚洲体育与真人 欢迎您,由于在建筑上分工较细,是有机、分工协作的整体,通过建筑师、工程师和研究组组成的团队,按照“建筑师将设计方案交给研究组,研究组专门就方案实现进行研究,并制定出设计大纲或设计指导书,再交给工程师无条件执行”的流程188亚洲体育与真人 欢迎您,所涉及到的规划建筑、室内景观、技术等统一由建筑师进行整合,打破原有的权责划分机制,整体统筹项目。

而在实施过程中,由建筑师设计多个节点,实现特殊价值部位设置非常系节点,整体建筑根据节点建设188亚洲体育与真人 欢迎您。

2.以人为本,建筑师要对居住者负责

谢总认为,设计要以人为本188亚洲体育与真人 欢迎您,任何建筑都是为人服务的。而以人为本是要基于生活,注重人性化,在建筑中融入感情,真正对未来的使用者负责。

舒适性:即设计的功能性体现,使人使用起来舒适、便利188亚洲体育与真人 欢迎您。

优美性:指设计对人在精神层面上的关怀,主要体现为设计的文化内涵,通过设计作品与使用者交流、互动188亚洲体育与真人 欢迎您。

因此,朗诗在做绿色建筑时,不单单是简单满足人们对居住条件188亚洲体育与真人 欢迎您、居住环境的需求188亚洲体育与真人 欢迎您,还重视居住者的精神生活,成为真正意义上的家。

二、重视建筑产品性能188亚洲体育与真人 欢迎您,承担对客户价值认知的理解

朗诗在实施聚焦绿色差异化发展战略的18年发展过程中,坚持绿色节能环保的理念,并凭借对技术创新的敏感和对市场的前瞻洞察,从模仿转为创新,不断迭代推出优秀产品188亚洲体育与真人 欢迎您。

1.因地制宜188亚洲体育与真人 欢迎您,因人制宜,根据进驻城市打造定制化绿建产品

绿色建筑与一般性建筑最大的不同在于188亚洲体育与真人 欢迎您,绿色建筑内部与外部采取有效连通的方法,对气候变化自动进行适应调节,且能极大减少能耗,甚至可自身产生和利用可再生资源188亚洲体育与真人 欢迎您。

中国地大物博,各地气候存在差异。朗诗为打造适合不同城市的产品,因地制宜,定制绿色科技建筑产品,其遵循以下原则:

进入任何一个城市,首先研究这个城市20余年的气象资料188亚洲体育与真人 欢迎您,并根据当地的气侯条件,对小区的日照水平、风、水、噪音等微环境进行分析,对室内的能耗进行计算188亚洲体育与真人 欢迎您,用环保节能的方式改善室内舒适度。

在北方城市推出的产品中188亚洲体育与真人 欢迎您,在高效节能的基础上实现四季如春,并针对性的除霾、加湿,以及始终维持冬季室温在20度以上。

而在因人制宜方面,则根据不同消费客群的价值诉求提供不同的产品188亚洲体育与真人 欢迎您。要真正做到这一点188亚洲体育与真人 欢迎您,朗诗内部在前期拿地时已确定产品定位。

设定差异化目标:针对项目的舒适度188亚洲体育与真人 欢迎您、温度、新风品质等设定差异化目标及具体数值范围。

技术整合方案:通过电脑模拟进行全年8760个小时的逐时复合计算,根据风环境、日光环境、噪音环境等进行分析,适合老人、儿童的活动场所,以及每个房间的各项功能设置。整体技术方案需与常规设计并行188亚洲体育与真人 欢迎您,且进行互动。

谢总表示:技术整合方案要匹配建筑性能和设施性能,而非简单的纯技术,需通过“管理+技术”加上对实际客户造成影响的判断,以追求性能的精细化设计,并保证投入是高效的。

2.先建筑后设备,多核心技术真正为客户提供更舒适、更健康的生活

持续的产品创新能力是朗诗的核心竞争力188亚洲体育与真人 欢迎您,而朗诗在成为绿色科技地产的行业标杆后,探索的脚步从未停歇。

谢总认为,一个建筑本身若没有建设好,单靠后续技术手段提升,这是一个方法188亚洲体育与真人 欢迎您,但却不是最优的方式。因此188亚洲体育与真人 欢迎您,2018年朗诗在自主研发的第四代产品上,提出“先建筑后设备”的全新建筑理念,即在建设时首先将建筑性能做好,朗诗也将更多精力投入与建筑性能相关的维度,为消费者提供更加优秀的建筑作品188亚洲体育与真人 欢迎您。

被动式建筑设计

被动式建筑是尽可能以被动式技术为主,减少主动消耗新能源的技术,以实现舒适健康的建筑产品。

即应用自然界的阳光、风力、气温、湿度的自然原理,尽量不依赖常规能源的消耗,以规划、设计、环境配置的建筑手法来改善和创造舒适的居住环境188亚洲体育与真人 欢迎您。基本不需要额外加装采暖188亚洲体育与真人 欢迎您、制冷设备。被动式建筑并不是一种能耗标准188亚洲体育与真人 欢迎您,而是一种能耗和舒适度兼顾的解决方案。

朗诗在不同地区,根据当地不同的气候,在保证美观的前提下设置不同的性能。

南方地区:基于温度高、阳光强的气候特性,利用建筑外墙构造尽可能配备遮阳设置,而非人为遮阳,以提供更贴近客户需求的建筑。


外遮阳百叶系统

北方地区:在温度控制上188亚洲体育与真人 欢迎您188亚洲体育与真人 欢迎您,朗诗以“体感温度”和“体感舒适度”进行考量,以高效围护结构将墙壁温度与室温控制在3度以内188亚洲体育与真人 欢迎您,大大提升舒适度。

谢总表示,人体感温度与壁面温度和室温直接相关188亚洲体育与真人 欢迎您,即使房间室温相同,墙体表面温度不一样,体感温度也会跟着改变。
因此188亚洲体育与真人 欢迎您,主体以钢筋混凝土墙体为主,在外立面设置高性能保温隔热板,提升外围护结构的保温隔热性能188亚洲体育与真人 欢迎您,其概念类似于冬季人们选择穿羽绒服防风防寒。顶层更是嵌置了比一般建筑厚8cm的保温隔热板,形成闭合的保温隔热体系188亚洲体育与真人 欢迎您,全方位阻隔外部寒气入侵。
此外,还对整体建筑的气密性进行提升188亚洲体育与真人 欢迎您,通过节能窗188亚洲体育与真人 欢迎您、窗框与窗洞的结合空隙采用阻热设计188亚洲体育与真人 欢迎您,阻绝细微处的热传导,实现高气密性。

谢总介绍说:“这套系统是从设计到材料、施工、检测188亚洲体育与真人 欢迎您、验收全过程的气密性认证体系,其建立起来后,再通过有效运转、控制好过程,最终才能够达到良好的结果。


新风系统

空气污染已是当前不少地区面临的问题。朗诗在每套住宅内安装新风系统,并分别通过“送风+排风”两套系统保证室内获取100%的新风。

朗诗位于上海的城市更新住宅-新西郊项目,就是经过三效新风过滤188亚洲体育与真人 欢迎您,24小时置换新风,高效过滤PM2.5,调节空气湿度和温度,并借助二氧化碳调节系统调节,当浓度超过1000ppm自动调节,保障室内空气随时新鲜。同时,采用踢脚线新风口做法,营造良好气流环境,又节能又舒适。且在送风系统和排风系统中188亚洲体育与真人 欢迎您,采用“声学迷宫”保证气流相通,且声音在其中兜转多次以消除噪音。


踢脚线风口

无醛控制和除霾

甲醛污染已成当前人类健康的头号杀手188亚洲体育与真人 欢迎您。为符合绿色健康的标准,朗诗在甲醛控制上可谓极为严苛188亚洲体育与真人 欢迎您。

材料追溯源头管理,检查成分表,在源头生产时不允许出现甲醛。

材料施工过程中由于胶黏等产生的甲醛,则通过朗诗内部的无醛化控制系统188亚洲体育与真人 欢迎您188亚洲体育与真人 欢迎您,保证将甲醛浓度控制在芬兰S1级最高标准的≤0.03mg/m3内。

而对于雾霾严重的地区,通过提高建筑气密性以减少PM2.5的渗透,还通过安装除霾设备降低室内PM2.5的含量,该设备是在现有的两级过滤网上增加一道静电除霾工艺188亚洲体育与真人 欢迎您,每小时换气0.5次,维持户内60%舒适的温度,并在整个运行期间的温度波动在0.5度以内,以最终达到更好的去除PM2.5的效果。

智能化

传统的智能化设备虽给客户带来便利188亚洲体育与真人 欢迎您,但却未能真正解决解决住户的实际需求188亚洲体育与真人 欢迎您,给客户带来的麻烦多于价值188亚洲体育与真人 欢迎您,因此,朗诗认为智能化应与健康、舒适相关188亚洲体育与真人 欢迎您188亚洲体育与真人 欢迎您。

朗诗提供的朗诗屏,就可直观显示室内的温湿度、甲醛含量188亚洲体育与真人 欢迎您、PM值等,还将作为智能终端实现对智能家居、可视对讲等设置。

总表示188亚洲体育与真人 欢迎您,这个系统是通过特殊的户式和集中系统相结合的系统,使得业主可在家里可根据自身需求自主调节。


朗诗

三188亚洲体育与真人 欢迎您、携手合作伙伴188亚洲体育与真人 欢迎您,专业保障产品质量

绿色建筑产品质量的好坏一定程度上取决于施工过程的管控188亚洲体育与真人 欢迎您,还涉及到验收的问题。但由于绿色建筑与一般项目有较大差异,因此朗诗施工和验收方面,也做了大量工作。

质检部门:提前与质检部门沟通细节,并提供验收标准188亚洲体育与真人 欢迎您、验收规范等,乃至召开专家认证会共同来制定验收标准。

施工方:基于绿色建筑的特殊性能188亚洲体育与真人 欢迎您,如毛细管188亚洲体育与真人 欢迎您、地缘热泵系统、天台排管等需要调试,因此,在施工前与总包沟通此类施工安排和时间节点188亚洲体育与真人 欢迎您,以免影响项目完工188亚洲体育与真人 欢迎您。此外,在确定合作关系后,安排总包与安装分包团队提前到朗诗基地学习朗诗独有的差异化体系质量标准188亚洲体育与真人 欢迎您,并安排技术培训。

第三方评估单位:为更全面、系统的管控工程质量,朗诗于2014年引入第三方评估单位-瑞捷咨询,除土建过程评估、交付预评估外,还针对客户关注度较高的渗漏、精装修进行专项评估,与此同时,针对易出问题的部位如地下室也重点关注。此外,为保障第三方评估与集团工程管理制度的统一,朗诗会提前安排交底,实施操作方案精细化到每个执行动作,确定每一项检查的参评条件。


结语

“绿色生活引领者”188亚洲体育与真人 欢迎您,朗诗用18年时间来探索这一领域,并推崇人、社会188亚洲体育与真人 欢迎您、自然和谐共生的理念,不断革新绿色科技技术与不变的品质保证。

正如谢总所言:朗诗一直在通过自身对绿色的理解、技术的应用188亚洲体育与真人 欢迎您,尤其是以人为本,真正为人实现价值的方面,通过优秀建筑的产品性能呈现给整个社会,这也是我们的使命188亚洲体育与真人 欢迎您。


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