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5个动作就能做好项目精细化管理?要不是亲眼见到188亚洲体育与真人 欢迎您,我也不敢相信!

发布时间:2019-12-04来源:分享:

人民生活水平的持续提升使其对建筑产品品质要求愈来愈高,精装修住宅成行业主流趋势,但货不对板188亚洲体育与真人 欢迎您、大量返工188亚洲体育与真人 欢迎您、增项变更、索赔等问题层出不穷188亚洲体育与真人 欢迎您,再加上精装修现场监管乏力188亚洲体育与真人 欢迎您,施工人员对过程中的细节把握不到位,工程进度与质量未得到有效监管,导致现场质量难以把控188亚洲体育与真人 欢迎您,批量精装修项目的精细化管理势在必行。

正如瑞生工程研究院总监周银兵称:“管理品质的上限只能通过创新突破188亚洲体育与真人 欢迎您,但精细化管理是品质下限的保障措施?!?/span>

深圳会展湾·南岸项目作为深圳国际会展中心的配套公寓,瑞生于2019年4月进驻该项目,通过标准化管理动作188亚洲体育与真人 欢迎您、技术交底、进度可视化管理等手段协助项目精细化管理,达到提高客户满意度188亚洲体育与真人 欢迎您、确保一次性交付的目的188亚洲体育与真人 欢迎您。


一、实施标准化管理动作,保质量、安全、进度协调统一

深圳会展湾·南岸项目由华侨城和招商蛇口共同开发建设与运营,该项目占据会展新城核心位置,旨在实现“会展+配套”的紧密互动。


会展湾·南岸项目效果图

在工期紧,任务重的严峻形势下,瑞生依靠多年的精装修经验,通过完善标准化管理体系、梳理操作指引,最终实现项目精细化管控,其关键管理动作主要有以下几个方面。

1.做好工作面移交188亚洲体育与真人 欢迎您,为交付品质打好基础

在精装修项目整体施工过程中,工作面移交管理是工程衔接的重要部分,明确工作面移交管理制度至关重要,它不仅关系到参建各方,还和工程后续顺序施工有紧密联系。此外188亚洲体育与真人 欢迎您,土建阶段风险排查在整个工作面移交阶段也很关键。

风险排查需从尺寸复核、户型匹配、幕墙门窗及外墙渗漏等分项进行排查,出现问题要求土建方及时整改,以此规避后续可能存在部品安装风险、营销交付风险188亚洲体育与真人 欢迎您、重大质量风险,防范渗漏、开裂等系统性质量通病。


▲ 部分风险排查项

工作面移交质量的好坏对装修工程质量、进度有重大影响,因而在进行工作面移交之前188亚洲体育与真人 欢迎您,一定要理清移交内容188亚洲体育与真人 欢迎您、移交项目、移交流程、移交把控重点、移交标准等问题。


工作面移交高标准、严要求,为后期精装修工程顺利开展打下坚实基础?;嵴雇逑钅抗娣兑平怀绦蚣耙平槐曜?,明确移交责任,保障整体交付质量。

2.“三会”开好头,确保施工前准备到位

做好施工前的准备,能有效保障精装修过程管理顺利进行?;嵴雇逑钅客ü钅科舳峒安呋?188亚洲体育与真人 欢迎您、图纸会审、以及施工安全文明交底、资料交底、质量标准化交底等专项交底会议进行事前控制,规范标准要求及相关进度安排188亚洲体育与真人 欢迎您,避免引起工期延误、后续返工等问题。


项目启动会和策划会的召开旨在完善项目施工前各项安排。启动会针对项目现状进行分析188亚洲体育与真人 欢迎您,并明确项目目标、各方工作职责等188亚洲体育与真人 欢迎您;策划会则是就质量验收标准进行宣贯188亚洲体育与真人 欢迎您188亚洲体育与真人 欢迎您,进行现场安全文明施工及场地策划188亚洲体育与真人 欢迎您,并讲解进度把控(穿插作业)方案,确保各方合力按期高质完成工作,实现项目目标。

图纸联合会审会议针对性解决缺陷问题188亚洲体育与真人 欢迎您,并根据施工现场实际情况分析各专业间碰撞问题优化方案,确保项目各专业间协调配合, 共同推进项目实施,从源头预控隐患,杜绝、解决风险项,筑造“五好”精装修交付品质。

专项交底会议通过提前交底,统一做法,避免批量施工过程中出现系统性质量问题。

· 安全文明交底明确安全文明管理要求与制度、晨会管理要求与制度、安全奖罚条例。

· 资料交底则是以开工前期资料、材料管理资料、每周/月报资料、一户一档资料为重点188亚洲体育与真人 欢迎您。

· 质量标准化交底则是进行木作业、湿作业188亚洲体育与真人 欢迎您、涂饰作业、防渗漏作业等交底,明确技术要求,确保施工人员标准化施工。

现场技术交底文件上墙

3.样板先行:规避“货不对板”现象

会展湾项目通过实施实体样板188亚洲体育与真人 欢迎您、工艺样板和材料样板三大样板先行来进行规范施工,确保项目最终的交付质量符合要求并且使业主满意。


· 实体样板需根据精装修实测实量和观感质量验收标准188亚洲体育与真人 欢迎您188亚洲体育与真人 欢迎您,进行模拟评估,同时联合甲方工程部188亚洲体育与真人 欢迎您188亚洲体育与真人 欢迎您、设计部188亚洲体育与真人 欢迎您、营销部、成本部等进行验收,最终作为交付标准参考。

· 工艺样板需根据精装修工法工艺交底标准进行现场评估188亚洲体育与真人 欢迎您,作为批量精装修各专业的施工标准。

· 材料样板由各部门按招投标或优化材料对甲供材188亚洲体育与真人 欢迎您、乙供材进行确认,作为进场验收标准。

材料是建筑的基础188亚洲体育与真人 欢迎您,材料的好坏影响着整个项目的质量,因而在全面施工时,为了保证大规模施工的整体质量,要做到样板先行,保障质量的同时,也可避免后续可能存在的推诿扯皮。

4.做好质量188亚洲体育与真人 欢迎您、进度管理,保障交付质量

施工阶段通过自检、飞检及平行检查、日常检查、周质量联检、专项检查、专题检查188亚洲体育与真人 欢迎您、月度模拟评估等措施进行过程质量管控、品质提升及风险、隐患排查。

· 日常检查通过旁站、飞行检查、巡检、抽检等方式发现问题,并在未成活之前及时整改,避免后期繁琐的返工。

· 周质量大检查对项目上所有工作面的质量问题进行检查并形成《周质量问题汇总》188亚洲体育与真人 欢迎您,针对查出来的质量问题,督促施工单位按时进行整改回复188亚洲体育与真人 欢迎您,避免后期重复犯错。

· 专项检查针对某分部分项工程(如防水工程)进行质量检查,针对性解决相关问题并及时整改。


现场举牌标准化

除此之外,根据一户一档标准(天花隐蔽、防水隐蔽、给水打压等)按图纸设计规范进行隐蔽工程举牌验收。而针对易出问题的材料,则需根据已确认样板对进场材料品牌、型号188亚洲体育与真人 欢迎您、规格举牌验收188亚洲体育与真人 欢迎您,并对所需送检材料进行抽样,保障材料质量188亚洲体育与真人 欢迎您。

为保证全面完成计划任务,除必要的质量把控外,更需对施工进度进行全面控制?88亚洲体育与真人 欢迎您;嵴雇逑钅空攵哉迨┕そ?、穿插作业各工序实施进度等实施可视化进度管理188亚洲体育与真人 欢迎您,同时针对给排水管、管线敷设、吊顶封板、防水找坡等进行劳动力日均产值分析188亚洲体育与真人 欢迎您,合理安排劳动力,多举措把控现场进度,有效保障工期。


可视化进度表(部分)

5.把好成品?188亚洲体育与真人 欢迎您;ふ獾拦?,打造精品工程

在整个施工阶段中,成品?;す叵档阶詈蟮慕桓冻晒?188亚洲体育与真人 欢迎您。

合理的施工流程是成品?;さ那疤?,同时也是非常重要的?;ご胧?,因而必须在责任各方自检合格后方可进行成品?;?,而成品?88亚洲体育与真人 欢迎您;ぬ逑档男嵋埠芄丶?。


户内门窗成品?;?/span>


地面瓷砖施工工序及成品?188亚洲体育与真人 欢迎您;?/span>


墙面瓷砖阳角成品?;?/span>

会展湾·南岸通过体系宣贯,明确成品?;ぴ?、标准施工动作及其他要求,以期最大限度的减少由于产品?188亚洲体育与真人 欢迎您;ひ鸬墓こ讨柿课侍?,保障交付质量,提供客户满意的产品。

二、瑞智能APP助力188亚洲体育与真人 欢迎您,为精细化管理实施提供精细化保障

息技术的发展为智能化提供技术保障,现已逐渐应用于地产行业,并随着技术发展的日趋成熟,行业智能化水平也在逐渐提升,正日益发挥着关键作用。

瑞智能APP由瑞生后台工程品控组负责数据管理与APP客户追踪,手机端实现信息化管理,同时开通地产方公司层级管理账号、项目部工程师账号、施工单位账号联动协同管理。

信息化管理工具功能体系

瑞智能APP从数据采集188亚洲体育与真人 欢迎您、整改销项协同、数据分析等维度体现价值。通过智能化设备在工序验收、材料验收188亚洲体育与真人 欢迎您、一户一验、问题关闭、文档中心、实测实量、日常巡检、计划反馈、案例库等方面发挥关键作用,实现各工序交接无纸化、可追溯化188亚洲体育与真人 欢迎您,提高办公效率的同时,进行数据留痕,便于后续追责188亚洲体育与真人 欢迎您。

结语

精装修乃大势所趋,但当前行业管控不到位导致无法满足消费者个性化、品质化的居住需求,探索一种更为精细化的项目管理模式来适应新形势下市场趋势和满足批量精装修管理己需,是瑞生工程研究院当下亟待解决的问题。

本文以会展湾项目为例188亚洲体育与真人 欢迎您,展示将精细化管理理念实际运用于批量精装修工程项目管理的具体实践,以期给地产同仁以参考,共同推动行业朝着规范化、标准化发展。

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